Rekonstrukce hájenky v Pikárci

• Místo stavby: Pikárec
• Orientační náklady: Orientační náklady podkroví (20-30 tis./ m2) : 4-6 mil Kč, Orientační náklady úprav přízemí (16-25 tis./ m2) : 2,4-3,7 mil Kč
  
• Užitná plocha: Užitná plocha podkroví nad 1,3 m, 198 m2, Opravovaná plocha v přízemí 150 m2, Celková užitná plocha 1.NP - vytápěná část 135.3 m2, Celková užitná plocha 1.NP - nevytápěná část 130,9 m2, Celková užitná plocha 2..NP - půda 334,5 m2
• Autor architektonické studie: Ing. Arch. Radek Hála
  

Předmětem rekonstrukce je stavba původní hájenky, součást tzv. "Tiského dvora" spolu se stodolou, garáží/kůlnou a uzavřeným dvorem se vzrostlými jasany. Jde o půdorysně obdélníkovou stavbu 32 X 12,3 m se sedlovou valbovou střechou o spádu 35 st., s hřebenem ve výšce 10,8 m. Dům pochází z konce 18. století a cca před 40-50 lety prošel částečnou rekonstrukcí. V současné době je využívána přibližné polovina přízemí pro rodinnou rekreaci (vstup, 4 ložnice, kuchyně a koupelna) , zbylé prostory jsou nevytápěné užitkové - dílny, komory apod. Podkroví je nevyužívané. Svislé konstrukce jsou z cihelného zdiva. Stropy nad obydlenou vytápěnou částí jsou dřevěné trámové nezávisle cca 1,8 m pod rovinou vazných trámů střešního krovu. Stropy nad užitnou částí domu tvoří cihelné žebra a klenby. Konstrukce krovu je tesařská - tzv. ležatá stolice s plnými vazbami v rozestupu cca 3,8 m vazné trámy jsou podepřené obvodovými zdmi. Střecha je pokryta pálenými keramickými taškami. Střešním pláštěm prostupují 3 zděné komíny, dva z nich jsou v současnosti užívané pro vytápění tuhými palivy.

Okna jsou původní dřevěná špaletová. Podlahy jsou z masivních dřevěných prken a keramické dlažby (vstup, koupelna, kuchyně). Voda je z vlastní studny, odpad je sveden do jímky na vyvážení, dům je připojen na el. síť. Vytápění je kombinací lokálních topidel na tuhá paliva s elektrickými akumulačními kamny

Hlavní téma rekonstrukce bude vytvoření samostatného podkrovního obytného prostoru a stavební a dispoziční úpravy užitné části domu v přízemí.,

Podkroví bude tepelně izolované nadkrokevní izolací. Původní dřevěná konstrukce bude ponechána pohledová a bude okartáčovaná a ošetřena přírodními oleji/vosky. Světlo bude přivedeno na jihu velkým vikýřem uprostřed a dvěma menšími (ložnice a koupelna). Na severní straně budou 4 malé vikýře a ve valbách na východě a západě bude dvojice střešních oken.

Do stávající obydlené části domu v přízemí zůstane beze změny s výjimkou koupelny, která bude nově realizována v místnosti 107. Vstup do podkroví bude z nového schodiště v místnosti 110. Zadní část místnosti bude využitá jako komora, oddělena lehkou dřevěnou příčkou výšky cca 2m. Schodiště bude tepelně odizolováno od vstupu, který bude jen temperovaný. Vlevo bude vstup do koupelny a pod schody na chodbu do kuchyně. Vpravo je vstup do kotelny/dílny a sklípku. Schodiště vede přímo do obytného prostoru, kterému dominuje velký jižní vikýř s lavicí pro sezení v okně a jídelním stolem pod jeho hřebenem. Za ním bude kuchyňský kout s vyvýšeným pracovním pultem. Ve východní části pod valbou podkroví bude dětský pokoj s komorou/šatnou a spíži, Na západě, koupelna, komora s pracovnou a ložnice rodičů.

Vytápění se uvažuje ústřední s kotlem na tuhá paliva v přízemí, teplovodní rozvody radiátory případně podlahové. V obývacím pokoji a ložnici budou krbová kamna. Při rekonstrukci se uvažuje o dominantním použití přírodních materiálů a úprav povrchů. Stropní konstrukce bude nutné podepřít uprostřed rozponu. Podrobné řešení bude součástí prováděcího projektu